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2018-10-17 08:45 来源:今视网

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马来西亚还能吸引中国“炒房客”吗?

2018-10-1715:58    作者:罗琦  
不过由于缺乏水汽的配合,今后几天,北方大部地区都将以干冷为主,鲜有雨雪出现。

  文/新浪港股(微信公众号xlgg-sina)专栏作家  罗琦

  近日,由于马来西亚总理对于中国买房客阴晴不定的态度让外界甚为关注,而究竟马来西亚是一个投资洼地,还是一个坑?业内人士告诉新浪财经,目前相比东南亚其他国家的首都,吉隆坡房价不算太高,不过未来仍旧面临汇率和库存两大风险。

  近日,由于马来西亚总理对于中国买房客阴晴不定的态度让外界甚为关注,而究竟马来西亚是一个投资洼地,还是一个坑?业内人士告诉新浪财经,目前相比东南亚其他国家的首都,吉隆坡房价不算太高,不过未来仍旧面临汇率和库存两大风险。

  政策风险能否消除?

  根据彭博报道,马来西亚总理马哈蒂尔曾在8月27日称,外国人不会获得签证入住在该国南部的森林城市巨型房地产项目,并且在吉隆坡的记者会上称,“有一件事是肯定的,将要建成的这座城市不能出售给外国人,马来西亚不会给来这里居住的人发放签证”。

  一时间,这样的言论对于马来西亚买房的投资者都有一定地打击性,不过,根据马来西亚政府8月28日的一份声明,马来西亚对于外国人到当地买房似乎并没有成文的限制。

  该声明称,只要能够达到移民局的要求,马来西亚不会限制全世界的游客,包括来自中国的游客。中国游客可以享受单次入境逗留30天,在2017年,有230万中国游客到马来西亚旅游,接下来的一年时间里,预计会有1000万中国游客到马来西亚。

  至于外国人在马来西亚购买的房产,马来西亚确实有一些条款,不过购买马来西亚的房产不会保证自动获得马来西亚居住权。如果外国人想拥有马来西亚永久居留权,可以透过“第二家园”(MM2H)计划,而这个计划有非常清晰的指引,这对于所有外国人都是适用的。

  根据马来西亚的第二家园计划,符合特定条件的外籍人士可以获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。这个多次入境的社交签证有效期限为10年并且可以更新。

  低于50岁的申请者必须证明拥有50万马币的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万马币,或者购买100万马币价值的房地产,才有资格申请。马来西亚政府强调,马来西亚欢迎所有有利于科技、提高当地就业率以及在当地设立产业的外国直接投资。

  KSK集团首席执行员兼KSK置地执行董事柯盈妃(Joanne Kua)对新浪财经称,马来西亚政府并没有说禁止外国人在马来西亚买房是一个政策,她个人也无法揣测马来西亚的未来购房政策走向,实际上,在KSK旗下销售的8康丽的A座项目,买家中就不乏中国人的身影。

  根据柯盈妃透露,8康丽项目位于马来西亚吉隆坡,A座目前已经销售了85%,买家中有20%是来自马来西亚,其余80%都是外国人,在这些外国买家中,有40%是中国买家,大部分来自上海、北京和厦门。

  柯盈妃称,吉隆坡是马来西亚的首都,与全世界的市政局都有密切合作,实际上有很多投资机会。

  是否价值洼地?

  根据房地产咨询公司莱坊称,随着马来西亚新政府明确政策的推出,加上市场的逐渐稳定,马来西亚预计会重新成为投资者的选择。

  柯盈妃称,目前以东南亚几个国家首都的房价横向对比,实际上吉隆坡的房价仍然属于价值低洼,数据显示,在吉隆坡的高级地段,The Troika和Pavilion Residence的大中型高级公寓/酒店式公寓价格并不算贵,单价分别达到每平方英尺1200马币和每平方英尺1700马币。而KSK旗下的品牌公寓,单价达到了每平方英尺3000马币。柯盈妃称,目前泰国曼谷市中心的类似项目单价已经达到每平方英尺6000马币的水平,远高于吉隆坡的房价。

  柯盈妃介绍,马来西亚相对来说,限制会少一些,目前马来西亚只是说外国人只能买100万马币以上的房产,并且外国人可以拿到60%至88%的贷款,意味着外国人也可以以最多12%的首付买房,相对来说杠杆可以加到很大,但泰国有很多项目就有不同的限制。

  另一方面,在吉隆坡的酒店式公寓实际上租金回报率也还不错,柯盈妃称,旗下8康丽项目的租金回报率可以达到4%至5%,而在中国大城市可能这个水平只有1%至2%。

  警惕汇率库存风险

  而在近期,马来西亚房价开始逐渐稳定,甚至有下滑的迹象,根据莱坊报告,截至今年首季,马来西亚房价在过去12个月累计增长5.8%,在亚洲区仅落后于香港和日本,略高于新加坡。不过,以3个月表现来看,马来西亚的房价反而有小幅下滑,同比下跌0.1%,是2017年首季来首次录得跌幅。

  不过,在马来西亚买房也有一些需要注意的点,比如马来西亚货币的汇率风险,在2015年,马币兑美元曾经出现一系列的下挫,穆迪在今年对马来西亚的评级持有“谨慎”态度,国际评级机构这样的态度,很可能会对马来西亚的货币也造成一定压力。

  另一方面,马来西亚的房子也存在一定程度的库存问题,数据显示,今年第一季度,未出售的建成住宿房产共有34523栋,价值222.6亿马币,这些房产包括酒店式公寓和家庭办公室,相比去年,未出售的房产数量增加了55.72%。(记者 罗琦 发自吉隆坡)

  (本文作者介绍:新浪财经香港站站长,近十年香港财经资深记者,知名财经媒体人。)

责任编辑:白仲平

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